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金华资讯2021/7/28 10:36:31
近日， 住房和城乡建设部及国家发展和改革委员会等8部门，联合印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，通知中提到要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。并明确，要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。接下来先让我们一起看看要点梳理
房地产开发
1、房地产开发企业违法违规开工建设；
2、未按施工图设计文件开发建设；
3、未按房屋买卖合同约定如期交付；
4、房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；
5、未按完整居住社区建设标准建设配套设施。
房屋买卖
1、发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；
2、捂盘惜售，囤积房源；
3、挪用交易监管资金；
4、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；
5、协助购房人非法规避房屋交易税费；
6、违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；
7、利用不公平格式条款侵害消费者权益；
8、捆绑销售车位、储藏室；
9、捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。
住房租赁
1、未提交开业报告即开展经营；
2、未按规定如实完整报送相关租赁信息；
3、网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；
4、克扣租金押金；
5、采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；
6、违规开展住房租赁消费贷款业务；
7、存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；
8、未按规定办理租金监管。
物业服务
1、未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；
2、未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；
3、超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；
4、擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；
5、物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。
该整治通知一出，立即引起了广泛关注。从内容中可以看出，政府关于整治规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展的决心。早在2019年，住房和城乡建设部等6部门就曾联合开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作，进而取得了明显成效。直至今年，各城市地区包括金华，也持续出台房地产相关措施和政策，本次8大部门联合印发通知也是为了整治规范房地产市场目前还存在的薄弱环节。
金华城市图
那么针对此次严控措施金华浙商地产总经理朱剑明认为，我们在通知内容中可以看出，本次针对的几方面问题与此前有所不同，之前的重点会放在“住房不炒”、“遏制市场过热”、“调控价格”等方面，而本次在于针对房地产开发、不公平侵害消费者权益、物业服务等与购房者更切身相关的痛点、难点上，可以说填补了交易过程以及后续过程中相关措施的空白。这四项政策出台后，有利于保障购房者、租房者的消费权益。
关心金华楼市的网友都知道，从6月开始，一二手房开始遇冷，进入倦怠期，学区房等二手房价格也是持续下滑。金华浙商地产总经理朱剑明则认为，不仅是二手房，新房市场也受到这波“冷行情”的影响，除了交易数据下行外，很多加推以及二次开盘的楼盘，已经在启动中介分销，就能看出在政府严控和淡季影响下，金华楼市目前不复上半年的火爆。
不仅如此，2021年的金华房地产市场与往年有所不同，连续的大批量推地，以至于下半年会涌现大量新楼盘，市场上新房数量会大范围提升，购房者的选择也会多样化。那么对此金华浙商地产总经理朱剑明说：从往年来看，遇冷期都是买房的好时机，今年下半年也是如此。在二手房上，很多好房源会涌现，选择余地更大；而在新房上，有此次政策措施的保驾护航，包括限价等有利因素，同个区块内的新房量也大幅提升，购房者可以放慢脚步，在不同的楼盘之间多多对比，挑选更适合自己的好房。
