二手房成交首超新房 房价止跌信号强化

　　数据显示，1—8月全国二手房网签面积达5.5亿㎡，同比增长10.6%，首次超过新房销售面积；新房销售降幅收窄至12.1%，库存同比下降1.1%，供需结构持续改善。一线房价环比由平转涨，上海、深圳等城市领涨，二手住宅价格同比降幅全面收窄，止跌回稳迹象明显。

　　近期机构研报指出，二手房放量与房价企稳形成正向循环，反映真实居住需求回暖，叠加现房销售推进和融资向项目制倾斜，交付信心与资金效率有望提升。研报认为，供给端主动收缩已初见成效，施工与新开工虽仍承压，但为后续高质量开工蓄力。

　　研报强调，龙头房企凭借优质土储、强现金流和高交付能力，将率先受益于市场筑底回升；持有型物业企业则具备穿越周期的租金现金流支撑。关注华润置地、保利发展、新城控股等标的。

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