新房销售筑底修复 二手房首入统计显韧性

　　数据显示，2026年1-8月商品房销售额同比降13.0%，降幅较前7个月收窄0.1个百分点；销售面积同比降12.1%，虽小幅走阔，但销售金额连续收窄释放积极信号。值得注意的是，二手房网签面积首次纳入国家统计局月度统计，体现政策对存量市场的重视，也为总量提供支撑。

　　近期机构研报指出，8月末现房销售制度正式落地，“828”新政强化预售资金监管与项目融资支持，政策效果正逐步显现。研报认为，一线城市新房价格已连续7个月持平或上涨，二手住宅连涨6个月，市场分化中呈现结构性企稳。

　　研报指出，尽管开发投资、新开工、竣工等指标降幅扩大，但龙头房企仍在核心城市积极拿地，资金正向优质项目和一二线城市集中。研报建议关注基本面稳健、土储优质的房企，如滨江集团、招商蛇口及港股华润置地等，中长期配置价值提升。

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